针对原有建筑扩建加楼层的合法性，可依据《城乡规划法》和《物权法》的具体条款进行分析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物扩建，建设单位或个人需向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证，提交土地证明、设计方案等材料，符合控制性详细规划的方可获批。同时，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，改建建筑物需经专有部分占总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意。因此，原有建筑扩建加楼层需先满足业主表决要求（如涉及共有建筑），再通过规划部门审批，二者缺一不可，否则属于违法建设。
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关于原有建筑扩建加楼层的步骤，需结合合规性要求分情况说明。以下为您梳理不同场景下的具体流程：原有建筑扩建加楼层需先确认合规性并完成审批流程，核心步骤围绕规划许可与安全评估展开。1.若改建项目位于城市、镇规划区内：需向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证，提交土地证明、设计方案等材料，通过审核后方可施工。2.若涉及业主共有建筑（如小区楼房）：需先经专有部分占总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意，再向规划部门申请审批。3.若建筑为历史保护建筑：需额外向文物保护部门申请专项许可，确保扩建不破坏历史风貌。
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原有建筑扩建加楼层存在以下法律风险，需提前防范：1.违法建设风险：若未取得规划许可证擅自扩建，可能被城乡规划部门责令限期拆除，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。例如，某业主在自家三层楼房上私加一层，因未批先建被城管部门强制拆除，同时罚款2万元。2.业主纠纷风险：若涉及共有建筑，未获得足够业主同意就动工，可能被业主起诉要求停止施工。例如，某小区业主未经三分之二业主同意加装楼层，被其他业主诉至法院，最终判决停止建设并恢复原状。
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原有建筑扩建加楼层过程中，以下常见错误操作可能导致项目受阻：1.未批先建：直接动工扩建，未取得建设工程规划许可证，可能面临罚款或强制拆除，造成经济损失。2.忽视业主表决：涉及共有建筑时，未按《物权法》要求获得足够业主同意，后续易引发业主纠纷，导致审批流程中断。3.设计不合规：使用无资质机构设计的图纸，结构安全不达标，无法通过规划部门审核，延误项目进度。若您已出现类似问题，建议及时咨询律师，避免风险扩大。

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