您提到租了三个月房租，住了22天后，合同约定扣除一个月房租作为违约金，您认为应退还一个月房租和违约金，但房东只给了违约金。关于您能追回多少款项，需结合合同约定和实际情况判断。1.若合同明确约定提前退租违约金为一个月房租，且未约定剩余租金退还事宜，则房东扣除一个月房租作为违约金后，无需再退还您“违约金”（此处可能存在您表述的混淆，通常违约金是从已支付租金中扣除，而非额外支付或退还）。2.若您已支付三个月房租，住了22天，提前退租，合同约定违约金为一个月房租：-则您可主张的退还金额为：已付三个月房租-22天的实际租金-一个月房租（违约金）。-例如：假设月租金为3000元，22天租金约为2200元（3000元30天*22天），违约金3000元，已付9000元，则应退9000-2200-3000=3800元。
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在您租了三个月房租，住了22天提前退租的情况下，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。1.房东拒绝退还剩余租金的风险：如果合同对剩余租金退还约定不明确，房东可能以您提前退租构成违约为由，拒绝退还扣除违约金和实际居住租金后的剩余款项。例如，您已支付9000元（三个月房租），住22天（约2200元），违约金3000元，应退3800元，但房东可能只退还远低于此数额的款项甚至拒绝退还。2.证据不足导致维权困难的风险：如果您无法提供完整的租赁合同、支付凭证或与房东的沟通记录，在协商不成需要通过法律途径解决时，可能会因证据不足而无法证明自己的主张，导致维权失败。例如，您无法证明已支付三个月房租或房东同意退还一定金额，法院可能难以支持您的诉求。
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在您租了三个月房租，住了22天提前退租，涉及租金和违约金退还的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。1.合同中存在关于剩余租金不退的特别约定：如果租赁合同中明确约定，提前退租的，已支付的剩余租金不予退还，仅扣除一个月房租作为违约金。这种情况下，您可能无法主张退还剩余租金，因为合同约定优先（前提是该约定不违反法律强制性规定）。例如，合同写明“提前退租，违约金为一个月房租，剩余租金不退”，则您可能只能拿回已付租金扣除22天租金和一个月违约金后的极少部分或无法拿回。2.房东存在违约行为导致您提前退租：如果房东在租赁期间存在违约行为，如未按合同约定提供符合要求的房屋、未履行维修义务等，导致您无法继续居住而提前退租。此时，您可能不构成违约，反而可以要求房东退还剩余租金并承担违约责任。例如，房屋漏水严重影响居住，房东拒不维修，您因此提前退租，此时房东无权扣除您的违约金，还应退还剩余租金。3.您提前退租是因为不可抗力或情势变更：如果您因不可抗力（如地震、疫情导致无法居住）或情势变更（如工作地点重大变动）等原因提前退租，且能提供相关证明，可能可以根据法律规定或公平原则，与房东协商减免部分违约金或要求退还更多剩余租金。例如，因突发疫情被隔离无法返回租赁房屋，您提前退租，可主张根据不可抗力因素减少违约责任。
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您的问题涉及租房合同提前解除后租金与违约金的退还，这需要根据相关法律规定来判断。《中华人民共和国合同法》第一百零七条（1999年版本）规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在您的情况中，您提前退租属于不履行合同约定义务的行为，应承担违约责任。合同约定扣除一个月房租作为违约金，符合该条法律精神，即违约方需赔偿损失。但关键在于，违约金的数额应以实际损失为基础，若一个月房租远超房东实际损失（如房屋空置期损失），您可请求法院或仲裁机构予以适当减少。同时，您已支付的三个月房租，在扣除实际居住期间的租金和合理违约金后，剩余部分房东应当退还，而非仅退还所谓的“违约金”。您认为“应该还有一个月的房租和违约金”，可能是对“违约金”性质理解有误，违约金是您应支付的，而非应退还的，您应主张的是扣除实际租金和违约金后的剩余已付租金。

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